Los bienes raíces son una alternativa de inversión preferida por los inversores a largo plazo en busca de proteger sus carteras de la creciente inflación. Los REIT van un paso más allá, ya que proporcionan un dividendo constante.
Un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, o simplemente REIT, es una empresa que invierte en propiedades generadoras de ingresos. Para ser un REIT, una empresa debe cumplir una serie de condiciones, como pagar más del 75% de su renta imponible a los accionistas en forma de dividendos o obtener al menos el 75 % de su renta bruta de intereses de hipotecas, alquileres o ventas de bienes raices.
Un REIT es una alternativa a la propiedad inmobiliaria y ofrece a los inversores exposición al mercado inmobiliario a un precio bajo. Debido a que los REIT pagan la mayor parte de sus ingresos como dividendo y, al mismo tiempo, actúan como una cobertura contra la inflación debido a la exposición al sector inmobiliario, aportan estabilidad y diversificación a una cartera.
Entonces, ¿cuáles son los mejores REIT para comprar? Aquí hay tres sugerencias: Prologis, American Tower y Crown Castle.
Prologis
Prologis (NYSE:PLD) es el REIT más grande del mundo. Posee y opera almacenes y centros de distribución, en Estados Unidos, Europa y Asia, y tiene una capitalización de mercado superior a $110 mil millones.
La rentabilidad por dividendo para 2022 es del 1,73% y se estima que la empresa ganará $3,28 por acción en 2022 y $6,68 en 2026.
American Tower
American Tower (NYSE:AMT) es un REIT especializado que se centra en la operación de sitios de comunicaciones. La empresa paga un dividendo trimestral y ha aumentado el dividendo anual durante los últimos 10 años.
El precio de las acciones de American Tower cayó alrededor de -10% YTD, pero los analistas siguen siendo optimistas sobre la capacidad de recuperación del precio de las acciones. Por ejemplo, de los 36 analistas que cubren la acción, 24 han emitido recomendaciones de compra y 11 tienen recomendaciones neutrales. Solo 1 analista ha emitido una recomendación de venta.
Crown Castle
Crown Castle (NYSE:CCI) es otro REIT especializado que se centra en las comunicaciones. Más precisamente, ofrece acceso a la infraestructura inalámbrica a través de contratos a largo plazo.
El precio de las acciones de Crown Castle ganó aproximadamente un 6,25% en los últimos doce meses, y el rendimiento de los dividendos a plazo es del 3,05%.
